一、核心定位
面向甲级写字楼（44 万㎡以上），聚焦 “企业服务升级 + 设备精益运维 + 空间价值挖掘”，打造 “可感知、会思考” 的智慧楼宇生命体，依托美的 iBUILDING 全栈能力。
二、架构设计
以 iBUILDING 数字化平台为核心，构建 “五大中台 + 开放生态” 架构：
- 核心中台：知识中台、算法中台、业务中台、数据中台、技术中台；
- 开放层：提供 API 接口，兼容第三方系统（如企业 OA、租户管理平台）。
三、核心功能模块
1. 设备全生命周期运维
- 数字孪生运维：构建楼宇设备虚拟模型，实时映射电梯、暖通、配电等设备状态，结合振动传感器预判故障，维修响应效率提升 40%；
- 智能故障诊断：融合神经网络与专家系统，自动识别设备异常（如空调冷媒泄漏），通过知识图谱快速定位解决方案；
- 电梯智慧管理：搭载 LINVOL 数智电梯系统，AI 识别轿厢异物、乘梯异常行为，实现故障提前预警与智能派梯。
2. 企业级智慧办公服务
- 空间智能调度：通过 App 实现会议室、洽谈区、灵动工位的一键预约，系统根据预约人数自动调节室内温湿度与灯光亮度；
- 多场景联动办公：员工刷脸通行后，工位电脑自动开机、空调调至预设温度，手机可直接控制周边设备；
- 高效会议生态：集成视频会议、远程传屏功能，支持 AR 投屏展示设计方案，配合 AI 降噪麦克风提升沟通效率。
3. 精细化能源管理
- 多能互补调控：串联电网、光伏、储能系统，在用电高峰自动切换光伏供电，低谷期储存电能，降低企业用电成本；
- 空间精准供能：通过红外传感器识别办公区域人流，对空置区域自动关闭空调照明，公共区域能耗降低 25%；
- 能耗可视化分析：通过 BI 工具生成部门级能耗报表，为企业节能改造提供数据支撑。
4. 安全与体验升级
- 分级安防体系：入口采用人脸识别 + 访客机双重核验，楼层通道实现 “权限绑定”，敏感区域（如机房）加装红外报警；
- 人性化服务触点：手机端实时显示卫生间使用状态、电梯等待时长，AR 导航指引访客快速找到目标企业；
- 应急响应系统：火灾发生时，通过 BIM 模型定位着火点，自动关闭相关区域空调新风，引导人员疏散。
四、落地价值
- 楼宇空间利用率提升 20%，租户续租率提高 15%；
